不交物業費，物業公司有權停水停電嗎?

【解答】

供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處于不同的法律關系中。

停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。

在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應征得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。

國家法律有規定

中華人民共和國合同法

電力法實施細則 

許多地區出臺了相關條例，

明確禁止物業公司以停水、停電為手段催交物業費。

當然業主也不能不履行自己的義務

只有業主與物業互相理解互相尊重，

才能安居樂業！ 

策劃：聶武增