東南網11月10日報道（福建日報記者 卞軍凱 通訊員 伊曉燕 林亦霞）“我本來只買了一棟廠房，去歐洲出差回來后，發現建設速度很快，又買了一棟。”日前，在位于莆田市涵江區的德濠智造谷，福建天菲服飾有限公司總經理官仁美告訴記者，兩棟廠房正在加緊裝修，爭取早日搬進來。

作為“中國產業園區30強”之一，浙江企業德濠集團在全國40多個城市投資建設了70多個產業園區。去年10月，投資35億元、占地274畝的涵江德濠智造谷開工建設，受到莆田中小企業的關注。當地企業的需求，進一步激發德濠集團的投資熱情。目前，德濠集團在莆田有11個項目達成投資意向，大多數是產業園區開發運營項目，其中3個已經開工。

莆田圍繞構建現代化產業體系目標，引進聯東、萬存、德濠等產業園區開發運營行業頭部企業，建設一個個現代化產業園區，并通過以商招商形成產業集聚效應，推動鞋服、電子信息等傳統產業向新質生產力升級。

拿地困難的中小企業，有產權房了

天菲服飾創辦于2014年，主要從事橄欖球等球類運動服裝的研發生產，產品出口美國、中東。“辦企業10多年，一直都是租廠房，光租金就花費接近2000萬元，而且設備升級、廠房改造受到限制。”官仁美透露，曾經也想過拿地自建廠房，但企業規模小、難度大。

天菲服飾面臨的難題并非個例，這也是涵江區致力謀劃解決的共性問題：一方面，“廠中廠”（指大廠將部分廠房租給小廠）現象不利于安全生產監管；另一方面，對中小企業二三十畝的用地需求，很難零散供地。在工業用地越來越重視“畝均效益”的背景下，高效利用土地的現代化產業園區，進入招商視線。

總部位于溫州的德濠集團被涵江區政府上門招商的誠意打動，一番市場考察后，果斷投資。“我們在這里發現，中小企業、小微企業擁有自建廠房的比例不高，‘廠中廠’‘小散亂’等問題肯定要解決，對專業化廠房會有很大需求。”德濠集團創始人陳建靜說。

去年10月，涵江德濠智造谷開工建設，并入選省重點項目。該項目設計建設L形、U形、一字形獨棟等類型廠房，擁有當地企業鐘愛的獨門獨院空間，面積從1500平方米至1萬平方米不等，均擁有50年獨立產權。另外，3.5層立體廠房的設計，使用率較傳統廠房提高40%。

“兩棟廠房買來花了2400多萬元，很劃得來！”官仁美感慨道，公司有了夢寐以求的資產后，將大幅提升經營的穩定性和擴大投資的積極性。

今年7月，涵江德濠智造谷舉行一期一批次8棟廠房交付儀式，比原計劃提前兩個月交付。“目前已完成招商近9萬平方米，簽約入駐企業近30家。”德濠集團莆田分公司總經理劉繼華介紹，涵江德濠智造谷建成后，將帶動電子信息、智能制造、輕工制造等領域的100多家中小企業入駐。

善抓機遇的行業巨頭，追加投資了

國慶中秋假期，莆田市荔城經濟開發區黃石片區的萬存數創城項目工地上，人員、機械不停工。工程負責人陳鵬介紹，該項目總投資約8.2億元，將引進鞋服配套上下游生產型和創新科技型企業。

萬存集團擁有13年的產業園開發經驗，項目遍布全國。2022年以來，其在荔城區先后布局萬存智造城、萬存科技城、萬存數創城，通過3座園區搶抓產業升級帶來的投資機遇。

鞋服產業是莆田首個產值超千億元的傳統產業、支柱產業。全市擁有制鞋及鞋材企業超過4200家，大多數是中小企業，對科技創新、智能化升級滿懷期待。抓住國家新質生產力戰略布局的機遇，萬存集團在園區布局鞋產業研究院、AI智算中心等，聚焦鞋業高端科研，全力打造創新型園區。

在陳建靜看來，莆田良好的營商環境和豐富的產業發展機遇，都吸引著德濠集團追加投資。“以往，德濠的園區項目從簽約到開工，短則半年，長則一年。而在涵江德濠智造谷，這一周期被壓縮至70天，成為集團所有項目中落地最快的案例。”陳建靜說。

這種效率，一次次打動德濠集團。德濠智能制造產業園項目今年1月在城廂區簽約，3月就辦好了各項手續，開始動工建設。當月，德濠集團乘勝追擊，又與城廂區簽約總投資32億元的德濠智慧谷項目。由此，德濠集團在莆田投資的項目增加到了11個。

以商招商的集聚效應，產業更強了

鞋楦，被鞋匠們稱為“一雙鞋的靈魂”。涵江德濠智造谷招商簽約的第一家企業，就是專門從事智能化鞋楦研發生產的大矛山自動化制模（莆田）有限公司。

“我們擁有40多項專利，客戶分布在浙江、廣東、福建等地。”公司總經理錢勇說，緊跟制鞋企業生產線智能化改造的趨勢，公司率先進軍智能化鞋楦領域，為每個鞋楦裝上了芯片，在制鞋行業很受歡迎。

錢勇表示，為了保護知識產權，公司需要獨門獨院的廠房，生產設備對地面的承重和平整度也有較高要求。“涵江德濠智造谷建設的現代化廠房，與我們的需求十分契合。去年10月就簽約了，首批入駐，正在裝修。”

更讓錢勇欣喜的是，園區內就有潛在客戶。如已經簽約入駐的趨勢制鞋科技公司，研發生產智能加熱鞋，主打國際市場。此外，還有更多特色鮮明的中小型制鞋企業前來相聚。這正是德濠智造谷以商招商的著力點：精準引進鞋服、電子信息、輕工制造等產業上下游的關鍵企業，推動企業之間實現資源共享、優勢互補，形成產業集聚效應。

聚焦產業鏈的招商思路，也是萬存集團、聯東集團等園區開發運營頭部企業的共識。8月，聯東U谷·涵江海峽智造產業谷項目啟動交付。為了吸引企業入駐，聯東U谷在全國首創“U谷金融”平臺，基于“一企一檔”的企業運營數據，能為園區企業自動匹配適配金融產品。

“園區總投資額30億元，一期建設15幢標準化廠房，目前15家企業簽約入駐。”聯東U谷·涵江海峽智造產業谷招商經理黃婷娥介紹，該項目是聯東集團在福建規模最大的產業園，將圍繞高端裝備、新一代信息技術和新能源新材料三大產業，打造集生產研發、創新創業、展示和配套服務于一體的“智造”高地。